Nachhaltig in immobilien investieren

Steuern sparen und sorgenfrei profitieren
Staatlich gefördert investieren.
Höchste Energieeffizienz (EH40+QNG).
Vermietung & Verwaltung inklusive. Einstieg ab 4.000 €/m².
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Hinweis: Die Inhalte der Website stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater.

Steuerlast reduzieren mit nachhaltigen QNG-Immobilien ALS KAPITALANLAGE

Sichern Sie sich eine rentable Kapitalanlage, die Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile vereint. Unsere QNG-zertifizierten Immobilien bieten Ihnen innovative Möglichkeiten, langfristig zu profitieren.

Maximale Effizienz

Unsere Neubauimmobilien im EH40-Standard mit QNG-Siegel bieten:
Niedrige Energiekosten dank modernster Bauweise
Nachhaltige Bauweise für langfristige Wertsteigerung
Höchste Wertstabilität durch strenge QNG-Kriterien

Attraktive Förderungen

Nutzen Sie die Vorteile von KfW-Fördermitteln und "Green-Loans" der Banken:
Zinsvergünstigte Kredite für Ihre Investition
Bis zu 150.000 € förderfähiges Darlehen
Flexible Laufzeiten mit optimierten Tilgungsmöglichkeiten

Steuervorteile nutzen

Maximieren Sie Ihre Steuerersparnis durch das Wachstumschancengesetz:
ca. 40% des Gebäudewerts in den ersten 4 Jahren steuerlich mindernd abschreiben
Hohe monatliche Steuerrückerstattung durch Sonderabschreibungsmöglichkeiten
Optimierte Steuerlast für Kapitalanleger

Was unsere Kunden über uns sagen

DAS FULL SERVICE KONZEPT

Stressfrei investieren – nachhaltig profitieren!
Mit unserem Rundum-sorglos-Paket wird Ihre Immobilienanlage einfach, sicher und nachhaltig:
Auswahl hochwertiger EH40-QNG-Immobilien
Vermittlung unabhängiger Finanzierungsberater
Vollständige Kaufabwicklung
Erstvermietungsgarantie
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Profitieren Sie von hohen Sonderbabschreibungen, einem nachhaltigem Investment und maximalem Komfort – starten Sie noch heute mit Ihrer Kapitalanlage!

Unsere Leistung

Wir bieten Ihnen nachhaltige Wohnimmobilien als Kapitalanlage – kombiniert mit attraktiven Steuervorteilen und einer langfristig stabilen Wertentwicklung. Unsere Immobilien werden nach dem Effizienzhaus 40 (EH40) Standard errichtet und tragen das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).

Investoren profitieren von einer attraktiven steuerlichen Förderung: Durch die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG und degressiver AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sind Abschreibungen von rund 10 % pro Jahr in den ersten vier Jahren sowie etwa 5 % jährlich in den Folgejahren möglich – ein erheblicher Vorteil beim Aufbau eines renditestarken Immobilienportfolios.

Mit unserem bewährten Rundum-sorglos-Paket übernehmen wir für Sie Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung, während Sie sich auf das konzentrieren, was zählt: maximale Rendite und nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Unser Whitepaper bietet Ihnen alle wichtigen Informationen rund um den Kauf nachhaltiger Immobilien – kompakt, verständlich und praxisnah. Erfahren Sie, wie Sie von steuerlichen Vorteilen, langfristiger Wertstabilität und moderner Energieeffizienz profitieren.
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Aktuelle Projekte (LHR32)

Unsere Neubauprojekte vereinen wirtschaftliche Attraktivität mit ökologischer und sozialer Verantwortung. Sie sind gezielt darauf ausgerichtet, Investoren stabile Renditen zu bieten und dabei höchste Umwelt- und Effizienzstandards einzuhalten. Alle Immobilien überzeugen durch modernste Technik, energieeffizientes Design und nachhaltige Bauweise – ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten Investment

STANDORT
Bad Düben, Sachsen
BAUJAHR
2025
VERMIETBARE EINHEITEN
4
WOHNUNGSGRÖßE
ca. 59-116m²
NACHHALTIGKEIT
EH 40 (KfW) QNG-Siegel
STELLPLÄTZE
6 Stellplätze
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
255.000 – 464.000 EUR
KAUFPREIS/QM
4.000 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
5,0% p.a. für Jahre 1-4
eg // 4-zimmer
eg // 2-zimmer
1.og // 3-zimmer
1.og // 3-zimmer
penthouse // 4-zimmer

eg // 4-zimmer

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen 116 m² Wohnfläche, einem eigenen Gartenanteil und einem praktischen Außenstellplatz. Sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung und der private Außenbereich schaffen ein attraktives Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter.
EINHEIT
EG
WOHNUNGSGRÖßE
ca. 116m²
NACHHALTIGKEIT
EH 40 (KfW) QNG-Siegel
STELLPLATZ
1 Außenstellplatz
JAHRESNETTOMIETE
14.600,00 EUR p.a.
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
464.000 EUR zzgl. Stp.
KAUFPREIS/QM
4.000 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
5,0% p.a. für Jahre 1-4

eg // 2-zimmer

Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt ebenfalls über 72 m² mit Gartenanteil sowie einen Außenstellplatz. Der Garten wie auch die Terrasse sind erreichbar durch den Schlaf- und Wohnbereich und bietet hohen Wohnkomfort für die Mieter.
EINHEIT
EG links
WOHNUNGSGRÖßE
72m²
NACHHALTIGKEIT
EH 40 (KfW) QNG-Siegel
STELLPLÄTZE
1 Außenstellplatz
JAHRESNETTOMIETE
9.450,00 EUR p.a.
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
296.000 EUR
KAUFPREIS/QM
4.000 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
5,0% p.a. für Jahre 1-4

1.og // 3-zimmer

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links bietet ca. 63 m² Wohnfläche, bodentiefe Fenster und einen sonnigen Süd-West-Balkon für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Ein zugeordneter Außenstellplatz steht zur Verfügung und rundet das Wohnangebot ab.
EINHEIT
1.OG rechts
WOHNUNGSGRÖßE
ca. 63m²
NACHHALTIGKEIT
EH 40 (KfW) QNG-Siegel
STELLPLÄTZE
1 Außenstellplatz
JAHRESNETTOMIETE
8.500 EUR p.a.
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
254.600 EUR zzgl. Stp.
KAUFPREIS/QM
4.000 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
5,0% p.a. für Jahre 1-4

1.og // 3-zimmer

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts überzeugt mit ca. 59 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern und einem sonnigen Süd-West-Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein zugehöriger Außenstellplatz ist vorhanden und ergänzt das komfortable Wohnangebot.
EINHEIT
1.OG links
WOHNUNGSGRÖßE
ca. 59m²
NACHHALTIGKEIT
EH 40 (KfW) QNG-Siegel
STELLPLÄTZE
1 Außenstellplatz
JAHRESNETTOMIETE
8.000 EUR p.a.
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
236.000 EUR zzgl. Stp.
KAUFPREIS/QM
4.000 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
5,0% p.a. für Jahre 1-4

penthouse // 4-zimmer

Das stilvolle Penthouse bietet ca. 101 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche und überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Dachterrasse sowie bodentiefen Fenstern, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Zwei zugeordnete Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. In gefragter Lage, vereint die Wohnung modernes Design, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
EINHEITEN
2.OG Penthouse
WOHNUNGSGRÖßE
101m²
NACHHALTIGKEIT
EH 40 (KfW) QNG-Siegel
STELLPLÄTZE
2 Außenstellplätze
JAHRESNETTOMIETE
13.000 EUR p.a.
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
404.000 EUR zzgl. Stp.
KAUFPREIS/QM
4.000 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
5,0% p.a. für Jahre 1-4
Sehen Sie alle unsere Projekte hier

Referenz objekte

Unsere realisierten Immobilienprojekte stehen für höchste Bauqualität, modernes Design und konsequente Nachhaltigkeit. Jedes Objekt spiegelt unsere Vision wider, zukunftsorientierte Wohnlösungen zu schaffen, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugen. Ob energieeffiziente Stadthäuser, QNG-Immobilien oder innovative Mehrfamilienhäuser mit KfW-Förderung – wir entwickeln Lebensräume, die heutigen Komfortansprüchen gerecht werden und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck minimieren.
Unser Fokus liegt auf steuerlich attraktiven QNG-Wohnimmobilien, die als nachhaltige Kapitalanlage im Rahmen des Wachstumschancengesetz überzeugen – mit herausragenden Renditechancen und gleichzeitigem Mehrwert für Umwelt und Gesellschaft.

Neubau LHR34

verkauft

Eckdaten Investment

BAUJAHR
2025
VERMIETBARE EINHEITEN
5
WOHNUNGSGRÖßE
65-123m²
NACHHALTIGKEIT
EH 55 (KfW) 
STELLPLÄTZE
6 Stellplätze
VERMIETUNG
Erstvermietungsgarantie
KAUFPREIS
300.000 – 450.000 EUR
KAUFPREIS/QM
3.600 EUR / m²
ABSCHREIBUNG:
DEGRESSIV § 7 Abs. 5a EStG
5,0% p.a.
LINEAR § 7b EStG
n/a
Unsere Referenzobjekte zeichnen sich durch innovative Technologien, sorgfältige Planung und die Verwendung hochwertiger, umweltfreundlicher Materialien aus. Jeder Standort wurde mit Bedacht gewählt, um eine perfekte Balance zwischen Urbanität, guter Infrastruktur und Natur zu bieten. So entstehen Immobilien, die nicht nur den modernen Standards gerecht werden, sondern auch aktiv zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beitragen – zum Vorteil unserer Kunden und der Umwelt.

Energetische Sanierung

Eckdaten Investment

Vor Sanierung:
Baujahr: 1880
Einheiten: 5
Energieträger: Öl
Nach Sanierung:
Kernsanierung: 2024
Einheiten: 6
Energieträger: Luftwärmepumpe
Stromerzeugung: Photovoltaik
Energetischer Zustand: KfW 55 EE
Vorher Nachher Vorher Nachher

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Schritt für Schritt zum Immobilieninvest

Ob Einsteiger oder erfahrener Investor – mit unserer persönlichen Beratung und langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment.

Ihr Start: Analyse & Beratung

In einem Erstgespräch besprechen wir Ihre Ziele, Wünsche und steuerlichen Vorteile

Objektbesichtigung

Sie besichtigen unsere nachhaltigen Neubauimmobilien vor Ort

Banktermin zur Finanzierung

Unsere Partner unterstützen Sie bei der Suche nach den besten Konditionen

Notartermin

Der Notar übernimmt die Eintragung ins Grundbuch und überwacht die Kaufpreiszahlung.

Mietverwaltung durch Profis

Wir kümmern uns um alles – ohne Aufwand für Sie

Steuervorteile

Nutzen Sie hohe Abschreibungen und staatliche Förderungen
Jetzt starten & steueroptimiert investieren

Philosophie und Werte

Unsere Philosophie ist tief in den Grundsätzen von Nachhaltigkeit, Exzellenz und Kundenzufriedenheit verankert. Wir glauben, dass Immobilien mehr als nur eine Investition sind – sie sind ein Beitrag zur Zukunft. Daher setzen wir auf energieeffiziente Bauweisen, umweltfreundliche Materialien und Prozesse, die nicht nur die Umwelt schützen, sondern auch langfristige Werte schaffen.

Professionalität

Unsere Professionalität zeigt sich in jedem Schritt des Prozesses. Vom ersten Beratungsgespräch über die Planung bis hin zur finalen Umsetzung arbeiten wir mit einem klar strukturierten Ansatz. Unser erfahrenes Team ist immer darauf bedacht, Ihre Erwartungen nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.

Kundenzentrierung

Unser Ziel ist es, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln. Wir stehen Ihnen mit persönlicher Betreuung und offener Kommunikation zur Seite, um sicherzustellen, dass jede Entscheidung Ihren Zielen entspricht.

Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit ist nicht nur ein Trend, sondern unser Kernanliegen. Mit unseren QNG-zertifizierten Immobilien leisten wir einen aktiven Beitrag zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks und zur Schaffung von Lebensräumen, die für Generationen Bestand haben.

Innovation

Durch den Einsatz modernster Technologien und digitaler Tools gestalten wir Immobilieninvestitionen effizienter und transparenter. Unsere innovativen Ansätze sorgen dafür, dass Sie jederzeit auf dem neuesten Stand der Entwicklung sind.

Über uns

Als erfahrene Immobilienexperten mit tiefgreifender Marktkenntnis konnten wir in den letzten Jahren An- und Verkaufsprozesse im dreistelligen Millionenbereich für institutionelle Investoren erfolgreich realisieren. Auch Privatinvestoren profitieren von unserer professionellen Begleitung beim An- und Verkauf nachhaltiger EH40-QNG-Immobilien – individuell und kompetent.

Unser Anspruch: maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre persönlichen Anlageziele und finanziellen Rahmenbedingungen berücksichtigen.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen dabei stets im Fokus: Als zertifizierte Energieeffizienzexperten (dena) und QNG-Auditoren (BiRN Institut) begleiten wir Sie fachkundig durch jede Projektphase.

Unsere Partner

Die besten Lösungen entstehen aus starken Partnerschaften – und genau das ist unser Fundament. Gemeinsam mit exklusiven Partnern, die seit über 30 Jahren in der Baubranche tätig sind, realisieren wir nachhaltige Neubauprojekte auf höchstem Niveau. Unsere Experten verfügen über umfassendes Know-how in der Planung und Umsetzung von QNG-Immobilien, die höchste Qualitätsstandards und innovative Bauweisen vereinen.

Unsere nachhaltigen Immobilien erfüllen modernste Anforderungen an Energieeffizienz, durch den EH-40-Standard mit QNG-Siegel. Damit bieten wir zukunftsorientierte Lösungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Unsere Kunden profitieren nicht nur von technischer Exzellenz, sondern auch von einer umfassenden Beratung und Betreuung – von der Planung bis zur Fertigstellung und der Begleitung danach.

Vermittlung Kapitalanlage

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häufig gestellte fragen

Energieberatung

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häufig gestellte fragen

QNG-Audit(or)

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häufig gestellte fragen

VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN

Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit einer kompetenten Beratung. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular, um ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Ziele zu analysieren und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Unser Team begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Umsetzung Ihrer Kapitalanlage. Mit jahrelanger Erfahrung und umfassendem Know-how stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich kostenlos und unverbindlich beraten zu lassen – denn Ihre Zufriedenheit ist unser Antrieb.
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FAQ

Haben Sie Fragen zu QNG-Immobilien, steuerlichen Vorteilen oder unseren Dienstleistungen? Wir haben die häufigsten Fragen unserer Kunden gesammelt und bieten Ihnen hier umfassende Antworten.
Sie profitieren von hohen Abschreibungen durch das Wachstumschancengesetz sowie möglichen Sonderabschreibungen und KfW-Förderungen.
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) bestätigt hohe ökologische, soziale und ökonomische Standards und ermöglicht den Zugang zu attraktiven Fördermitteln.
Es gibt zinsgünstige KfW-Kredite, Tilgungszuschüsse und steuerliche Vergünstigungen für energieeffiziente Neubauten mit EH40-Standard und QNG-Zertifizierung.
Durch Abschreibungen (AfA), mögliche Sonderabschreibungen sowie steuerlich absetzbare Kosten wie Zinsen, Instandhaltung und Verwaltungskosten.
Nachhaltige Immobilien sind energieeffizient, wertstabil und attraktiver für Mieter, was langfristig zu besseren Mieteinnahmen und geringeren Nebenkosten führt.
Dazu gehören Verwaltungskosten, Instandhaltung, Versicherungen sowie ggf. Zinsen für die Finanzierung – viele dieser Kosten sind steuerlich absetzbar.
Ein erfahrenes Verwaltungsunternehmen übernimmt für Sie die Mietersuche, Abrechnung, Instandhaltung und rechtlichen Angelegenheiten – stressfrei und effizient.
Nachhaltige Immobilien bieten durch staatliche Förderungen, hohe Nachfrage und langfristige Wertsteigerung eine stabile und zukunftssichere Anlagemöglichkeit.

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Dennis Riedel

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Laura Moser

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