Der Immobilienkauf ist für Kapitalanleger seit jeher eine der sichersten und renditestärksten Formen der Geldanlage. Mit dem Fokus auf QNG-Immobilien, also Wohnimmobilien mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) als Zertifizierung, ergeben sich zusätzliche Vorteile. Nicht nur, dass nachhaltige Immobilien zunehmend nachgefragt werden – sie bieten auch erhebliche steuerliche Vorteile, sind förderfähig und leisten einen aktiven Beitrag zur Energiewende. In diesem Beitrag beleuchten wir, warum sich der Kauf einer energieeffizienten Wohnimmobilie als Kapitalanlage besonders lohnt, welche staatlichen Förderungen es 2025 gibt, und worauf Kapitalanleger beim Erwerb achten sollten.

Was ist das QNG-Siegel?

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Zertifikat, das Wohngebäuden verliehen wird, die besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Energieeffizienz, Ressourcenschonung sowie soziale Aspekte erfüllen. Der Fokus liegt dabei auf dem gesamten Lebenszyklus der Immobilie. Für Kapitalanleger bedeutet das:

• Ein höherer Wiederverkaufswert
• Größere Vermietungssicherheit
• Zugang zu attraktiven KfW-Förderungen

QNG zertifizierte Wohnimmobilien kaufen heißt also: Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit.

Warum nachhaltige Immobilien als Kapitalanlage lohnend sind

Nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilien ist mehr als ein Trend. ESG-Kriterien (Environment, Social, Governance) beeinflussen inzwischen auch die Immobilienbranche. Immer mehr Mieter legen Wert auf ökologisches Wohnen und den Vorteilen die sich in Bezug auf die Nebenkostenabrechnung dadurch ergeben. Immobilien mit einem guten Energieausweis und nachhaltiger Bauweise sind daher gefragter denn je.

Zudem profitieren Eigentümer durch:

• Wertstabilität: Nachhaltige Neubauprojekte sind resilient gegen Marktveränderungen.
• Geringe Betriebskosten: Energieeffiziente Immobilien senken Heiz- und Stromkosten.
• Staatliche Zuschüsse: Etwa durch KfW-Kredite oder steuerliche Vorteile.

Kurz gesagt: Wer heute nachhaltige Immobilien kauft, sichert sich langfristige Mieteinnahmen, geringere Instandhaltungskosten und ein gutes Gewissen.

Steuerliche Vorteile bei Immobilienkauf

Ein großer Hebel für Kapitalanleger sind die steuerlichen Immobilienvorteile. Neben den klassischen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bieten besonders energieeffiziente Neubauten interessante Sonderregelungen:

• Sonderabschreibung §7b EStG: 5% Sonder-AfA p.a. für 4 Jahre für neue Mietwohnungen bei Einhaltung bestimmter energetischer Standards.
• Degressive Abschreibung §7 Abs. 5a EStG: Für Neubauimmobilien erlaubt der Staat nun die Wahl zwischen einer linearen AfA in Höhe von 3% oder einer degressiven AfA von 5% in fallenden Restbeträgen. Hierdurch kann die Immobilie in den ersten Jahren höher abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist ebenfalls möglich.
• Steuern sparen mit Immobilieninvestments: Die beiden zuvor genannten Abschreibungen sind kombinierbar und bieten so in den ersten Jahren ein vergleichsweise hohe Abschreibungspotenzial. In 4 Jahren kann man so ca. 38,5% des Gebäudewerts abschreiben. Dies gilt aber nur für Immobilien als Kapitalanlage mit dem Gebäudestandard Effizienzhaus 40 und QNG-Zertifikat.

Kapitalanleger, die eine Wohnimmobilie als Geldanlage mit Steuervorteilen nutzen möchten, profitieren also doppelt: vom Inflationsschutz und von direkten Steuervorteilen.

Welche Förderprogramme gibt es 2025?

Die staatliche Unterstützung für förderfähige Immobilien wurde in den vergangenen Jahren an immer weiter steigende Anforderungen an die Energieeffizienz geknüpft. Gerade im Zuge des Klimaschutzgesetzes und der EU-Gebäuderichtlinie ist zu erwarten, dass 2025 weitere Anreize geschaffen werden.

Das derzeit meisterverwendete Programm für Kapitalanleger:

• KfW-Förderung für Wohnimmobilien (z. B. KfW 298): Zinssubventionierte Darlehen bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit bei QNG-Zertifizierung.

Je nach Bundesland gibt es darüber hinaus noch die Möglichkeit verschiedene Förderungen in Anspruch zu nehmen. Dies ist aber immer abhängig vom Standort der Immobilie. Für Eigennutzer gibt es derzeit noch weitere Möglichkeiten zur Förderung, welche dann abhängig vom Haushaltseinkommen sind.

Wie funktioniert die Förderung bei Immobilieninvestments?

Grundvoraussetzung ist meist die Einhaltung bestimmter Energiestandards (z. B. KfW 40, QNG). Die Anträge laufen oft direkt über die Hausbank, welche die Mittel bei der KfW beantragt.

Immobilien zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage?

Die Entscheidung zwischen Eigennutz oder Kapitalanlage ist individuell. Dennoch profitieren beide Modelle gleichermaßen von nachhaltiger Bauweise. Bei einer Eigennutzimmobilie mit staatlicher Förderung sind Wohnqualität und Altersvorsorge zentrale Argumente. Als reine Anlage dagegen zählt vor allem die Rendite und steuerliche Optimierung.

Unser Tipp: Denken Sie langfristig. Eine Immobilie, die heute als Kapitalanlage dient, kann später selbst genutzt oder an Familienmitglieder weitergegeben werden.

Checkliste für Kapitalanleger: So gelingt der Kauf nachhaltiger Immobilien

1. Bedarfsanalyse: Welche Ziele verfolgen Sie? Altersvorsorge, Steueroptimierung, Vermögensaufbau?
2. Standortwahl: Besonders interessant sind Regionen wie die wirtschaftsstarke Region um Leipzig, oder um eine der bekannten TOP 7 Städte (München, Hamburg, etc.) für QNG Immobilien.
3. Objektauswahl: Setzen Sie auf energieeffiziente Immobilien (z. B. KfW 40, QNG-zertifiziert).
4. Finanzierungsstrategie: Nutzen Sie KfW-Darlehen, Eigenkapital und sprechen Sie mit einem Steuerberater über die optimale Gestaltung.
5. Due Diligence: Prüfen Sie Bauträger, Baubeschreibung, Energieausweise, Grundbuch und Verträge.
6. Kaufabwicklung: Erst nach Finanzierung und Prüfung aller Unterlagen zum Notar.

Regionale Chancen: QNG Immobilien in Leipzig und Nordsachsen

Gerade aufstrebende Regionen wie Leipzig und Nordsachsen bieten enormes Potenzial. Der Mix aus Bevölkerungswachstum, Infrastrukturinvestitionen und erhöhter Lebensqualität macht sie ideal für Kapitalanlage Immobilien mit Förderung. Zudem werden dort vermehrt nachhaltige Neubauprojekte zur Kapitalanlage realisiert.

Suchen Sie gezielt nach QNG Immobilien kaufen in Leipzig oder energieeffiziente Neubauten in Nordsachsen, um geeignete Objekte zu finden.

Fazit: Nachhaltige Immobilien sind die Zukunft der Kapitalanlage

Wer heute in eine nachhaltige Wohnimmobilie investiert, trifft eine Entscheidung mit Weitblick. Ob steueroptimierte Immobilieninvestments in Deutschland oder umweltfreundliche Immobilien mit Fördermitteln – die Vorteile überwiegen:

• Höhere Mietrendite und Wertsteigerung
• Staatliche Zuschüsse und steuerliche Entlastung
• Nachhaltige Wirkung für Umwelt und Gesellschaft

Nutzen Sie die Chance, QNG zertifizierte Immobilien zu kaufen und damit von einem zukunftssicheren Investment mit vielfachen Vorteilen zu profitieren.

Tipp zum Schluss: Arbeiten Sie mit erfahrenen Projektentwicklern, die auf QNG-Immobilien spezialisiert sind. So stellen Sie sicher, dass Ihr Investment auch wirklich die gewünschten wirtschaftlichen und ökologischen Erträge liefert.